BETERE STURING VAN WINKELGEBIEDEN NODIG

Gepubliceerd op vrijdag 21 april 2023 - 13:26 uur
winkelgebieden

Het eigendom van vastgoed is versnipperd in de meeste winkelgebieden. Dit in tegenstelling tot Factory Outlet Centra of winkelcentra zoals Hoog Catharijne die door één eigenaar worden aangestuurd vanuit een bepaald concept. Hoe kan dit nadeel worden opgevangen? Er zijn verschillende opties.

Het succes van Factory Outlet Centra wordt niet alleen bepaald door het aantrekkelijke aanbod. Ook ‘centrale regie’ is een belangrijke succesfactor. Het centrum is in handen van één eigenaar die een bepaald concept en visie heeft en van daaruit zorgt voor een strakke en centrale sturing. In de meeste andere winkelcentra is het vastgoedeigendom verdeeld over veel verschillende eigenaren. Dit maakt de aansturing lastiger. Er zijn verschillende mogelijkheden om dit nadeel op te vangen.

Centrummanagement 2.0
In veel winkelgebieden wordt een centrummanager aangesteld om de samenwerking tussen ondernemers, vastgoedeigenaren en gemeente te bevorderen. Dat gaat echter niet overal goed. Centrummanagement 1.0 moet naar een hoger niveau (2.0) worden gebracht. Een duidelijke opdrachtverlening, adequate beloning en het slim opsplitsen van de functie zijn belangrijke issues daarbij.

Deventer – het winkelgebied als een bedrijf zien
In Deventer is het centrummanagement op geheel nieuwe leest geschoeid. De binnenstad wordt niet langer gezien als een verzameling van 600 panden, maar als een onderneming met EUR 300 miljoen omzet die bedrijfsmatig wordt aangestuurd. De aanpak heeft tot concrete resultaten geleid in termen van leegstand, klanttevredenheid en aantrekkelijkheid van het gebied.

Utrecht – vastgoedfonds
In Utrecht is een vastgoedfonds opgericht waarin panden van verschillende eigenaren zijn ondergebracht. Vanuit dit fonds is het gebied verder ontwikkeld wat heeft geleid tot minder leegstand en een hogere waarde van het vastgoed. De aanpak is ook in andere gebieden toepasbaar.

Lees het uitgebreide artikel hierover in RetailTrends
In de april-uitgave van het retailvakblad RetailTrends is een uitgebreid artikel over dit onderwerp gepubliceerd: Centrummanagement nieuwe stijl – Dag versnippering, hallo eenheid. Dit artikel is onder meer gebaseerd op interviews met Rob Weiss (Ik Onderneem!), Peter Brouwer (binnenstadmanager Deventer), René Vierkant (Vierders), Inge Niks (vastgoedregisseur in Utrecht) en Stef Weekers (directeur van het vastgoedfonds in Utrecht). Het bevat 5 tips voor een betere regie op winkelgebieden en een stapsgewijze aanpak (zie afbeelding).

 

jos-voss

Jos Voss

Retail expert

Andere columns

jos-voss

Door: Jos Voss

Retail expert

UITDAGINGEN EN KANSEN VOOR SPEELGOEDWINKELS

De markt voor speelgoedwinkels is lastig zoals geïllustreerd door enkele recente nieuwsberichten. Niettemin zijn er kansen om een onderscheidende positie in de markt te krijgen en te houden. Die kansen...

29 februari 2024

CorMolenaar

Door: Cor Molenaar

Hoogleraar eMarketing

Afscheidsrede bij de Erasmus Universiteit

Op 23 februari 2024 gaat het dan echt gebeuren: mijn afscheidsrede! Ik heb 25 jaar met volle overgave en met heel veel plezier met mijn leerstoel e- Marketing aan de...

29 januari 2024

jos-voss

Door: Jos Voss

Retail expert

SAMENWERKING ONLINE PLATFORMS EN INNOVATIEVE CONCEPTEN BIEDT KANSEN

Samenwerking tussen online platforms en innovatieve retailconcepten biedt voordelen voor beide partijen. Een recent voorbeeld van Wehkamp en Hulaaloop illustreert dit. Ik zet de kansen op een rijtje. Ik zag...

26 januari 2024

Actueel

Wortels van ons bestaan worden bedreigd

10 augustus 2022 15:14

Minder besteedbaar inkomen door hoge inflatie en meer belastingen. Bedrijven hebben meer kosten en worden bedreigd in hun bestaan. De...

Vakantieboeken

1 juli 2022 14:17

Wat neem je mee op vakantie: boeken. Of het nu een echt boek is of een eboek, de vakantie is...

Nederland wordt pilotland voor Mediamarkt

21 juni 2022 14:41

MediaMarkt heeft Nederland uitgekozen als pilotland voor zijn belangrijkste technologische innovaties. De grootste elektronica retailer van Europa heeft in Nederland...

Actuele inzichten als eerste ontvangen?

Meld je aan voor onze wekelijkse Updates. 15.000+ gingen je al voor.

Retail Academy

Wil je meer verdieping en analyses? Meld je aan voor de Retail Academy.

Analyse

De economie wordt vergeten, er wordt getornd aan onze basisbehoeften.

  Nederland,Oh,Nederland: Ondernemers en overheid   Tevreden consumenten voorzien in hun basisbehoeften Ongelijkheid in de samenleving Economie als motor voor de welvaart Het overheidsbeleid voor ondernemers Tevreden consumenten voorzien in...
Search

Inloggen Retail Academy

E-mailadres*
Wachtwoord*