BETERE STURING VAN WINKELGEBIEDEN NODIG

Gepubliceerd op vrijdag 21 april 2023 - 13:26 uur
winkelgebieden

Het eigendom van vastgoed is versnipperd in de meeste winkelgebieden. Dit in tegenstelling tot Factory Outlet Centra of winkelcentra zoals Hoog Catharijne die door één eigenaar worden aangestuurd vanuit een bepaald concept. Hoe kan dit nadeel worden opgevangen? Er zijn verschillende opties.

Het succes van Factory Outlet Centra wordt niet alleen bepaald door het aantrekkelijke aanbod. Ook ‘centrale regie’ is een belangrijke succesfactor. Het centrum is in handen van één eigenaar die een bepaald concept en visie heeft en van daaruit zorgt voor een strakke en centrale sturing. In de meeste andere winkelcentra is het vastgoedeigendom verdeeld over veel verschillende eigenaren. Dit maakt de aansturing lastiger. Er zijn verschillende mogelijkheden om dit nadeel op te vangen.

Centrummanagement 2.0
In veel winkelgebieden wordt een centrummanager aangesteld om de samenwerking tussen ondernemers, vastgoedeigenaren en gemeente te bevorderen. Dat gaat echter niet overal goed. Centrummanagement 1.0 moet naar een hoger niveau (2.0) worden gebracht. Een duidelijke opdrachtverlening, adequate beloning en het slim opsplitsen van de functie zijn belangrijke issues daarbij.

Deventer – het winkelgebied als een bedrijf zien
In Deventer is het centrummanagement op geheel nieuwe leest geschoeid. De binnenstad wordt niet langer gezien als een verzameling van 600 panden, maar als een onderneming met EUR 300 miljoen omzet die bedrijfsmatig wordt aangestuurd. De aanpak heeft tot concrete resultaten geleid in termen van leegstand, klanttevredenheid en aantrekkelijkheid van het gebied.

Utrecht – vastgoedfonds
In Utrecht is een vastgoedfonds opgericht waarin panden van verschillende eigenaren zijn ondergebracht. Vanuit dit fonds is het gebied verder ontwikkeld wat heeft geleid tot minder leegstand en een hogere waarde van het vastgoed. De aanpak is ook in andere gebieden toepasbaar.

Lees het uitgebreide artikel hierover in RetailTrends
In de april-uitgave van het retailvakblad RetailTrends is een uitgebreid artikel over dit onderwerp gepubliceerd: Centrummanagement nieuwe stijl – Dag versnippering, hallo eenheid. Dit artikel is onder meer gebaseerd op interviews met Rob Weiss (Ik Onderneem!), Peter Brouwer (binnenstadmanager Deventer), René Vierkant (Vierders), Inge Niks (vastgoedregisseur in Utrecht) en Stef Weekers (directeur van het vastgoedfonds in Utrecht). Het bevat 5 tips voor een betere regie op winkelgebieden en een stapsgewijze aanpak (zie afbeelding).

 

jos-voss

Jos Voss

Retail expert

Andere columns

CorMolenaar

Door: Cor Molenaar

Hoogleraar eMarketing

Welk boek moet mee op vakantie?

Ieder jaar sta je te treuzelen bij je koffer: welk boek neem je dit keer mee? Een leesboek, een managementboek of een studieboek? Daarnaast is er natuurlijk de vraag of...

16 juni 2024

jos-voss

Door: Jos Voss

Retail expert

Van retail naar ecosysteem, grenzen verleggen

Nederlandse retailers kunnen verschillende dingen leren van buitenlandse retailers. Zo zijn grote Chinese en Amerikaanse spelers meer een ecosysteem dan een retailer. Het volledig kopiëren van deze voorbeelden is lastig,...

24 mei 2024

jos-voss

Door: Jos Voss

Retail expert

AI: NIEUWE KANSEN VOOR KLEINE MODERETAILERS

Met op Artificial Intelligence (AI) gebaseerde software kunnen ook kleine moderetailers eigen collecties gaan maken en daarmee hun positie in de markt versterken. Samenwerking is nodig om vraag richting producenten...

15 april 2024

Actueel

Wortels van ons bestaan worden bedreigd

10 augustus 2022 15:14

Minder besteedbaar inkomen door hoge inflatie en meer belastingen. Bedrijven hebben meer kosten en worden bedreigd in hun bestaan. De...

Vakantieboeken

1 juli 2022 14:17

Wat neem je mee op vakantie: boeken. Of het nu een echt boek is of een eboek, de vakantie is...

Nederland wordt pilotland voor Mediamarkt

21 juni 2022 14:41

MediaMarkt heeft Nederland uitgekozen als pilotland voor zijn belangrijkste technologische innovaties. De grootste elektronica retailer van Europa heeft in Nederland...

Actuele inzichten als eerste ontvangen?

Meld je aan voor onze wekelijkse Updates. 15.000+ gingen je al voor.

Retail Academy

Wil je meer verdieping en analyses? Meld je aan voor de Retail Academy.

Analyse

De economie wordt vergeten, er wordt getornd aan onze basisbehoeften.

  Nederland,Oh,Nederland: Ondernemers en overheid   Tevreden consumenten voorzien in hun basisbehoeften Ongelijkheid in de samenleving Economie als motor voor de welvaart Het overheidsbeleid voor ondernemers Tevreden consumenten voorzien in...
Zoek

Inloggen Retail Academy

E-mailadres*
Wachtwoord*